醒醒吧，现在的千灯湖，不是给打工人买的……

大家好，我是基哥。

近期市场环境动荡，今天跟大家探讨几个颇为典型的问题，看看能否解答你疑惑之一二。

Q1：

是不是很多盘降价了？

先说结论：是降了，但不是集体行为，也不是每栋楼都降，目前还在试探阶段。

佛山这波行情，主要是外围政策、房贷利率、客户情绪，三者综合而成。说白了——

其他城市加强调控了，我先观望一下

房贷利率破6了，供不起啊，我先观望一下

有盘降了，其他人都在观望，我也观望一下

开发商也很聪明，眼看着案场变凉，先把位置最差的楼栋拿出来卖，营造出降价的错觉。

近期但凡去看房，凡是价格真便宜的，要么是天地层，要么一次性，都是有条件的。

像这种实际只针对低楼层

其实从9月开始，开发商的业绩压力会越来越大，年终喝粥还是吃肉，看的就是这几个月，所以要想逆市突围，四季度必须得打价格战。

那接下来还会降吗？

基哥猜测，不少项目大概率会把整个盘里比较次的楼栋拿出来卖，靠马路的、朝向差的、景观有硬伤的，把单价做低一点，争取在年底走一波，吃上肉。

举两个例子。

在Y地区，某楼盘拿出了一整栋楼，所有楼层一口价任选，就是因为景观有硬伤。

又像是以下这种宣传，有粉丝到了现场一问，1.8万/平的都是一些低楼层北向靠马路的单位，这种房源比好楼层、好朝向的房源低几千每平也不奇怪。

其实，但凡地段好一点的项目，都不太敢明降，人们都有抄底心理，越降越不敢买，只会出反效果。

如果你看中的是楼王、大平层，那基本没什么让利空间，人家就指望这个来吃肉的，一旦降狠了还会引来业维权，权衡利害关系，还不如慢慢卖来得划算。

Q2：

卖掉房子+车位，去追千灯湖？

有的小聪明发现，现在二手市场泡沫有点破灭，千灯湖板块有不少房源挂牌价都下调了，是不是可以冲进去了？

说实话，现在的千灯湖，让打工人躺平，让富人卷起来。

如果你是一名月入刚刚过万的打工人，醒醒，月入一万就敢买千灯湖？你怎么敢的？

假设你卖掉了旧房子，再加上存款，首付有百万了，打开贝壳，当真是大开眼界。

现在南海万科3.7万/㎡，中海寰宇4.5万/㎡，保利花园4.2万/㎡，万达华府3.7万/㎡，就连滨江1号都4.2万/㎡。

数据来源贝壳不信自己看

掐指一算，一套90方的三房，假设单价4万，以现在6个点的利率来算，月供就要1.5万。

先不论流水能不能过，若夫妻俩都能月入过万，再加上供养家里的吸金兽，以及日常必需开支，那基本一个月下来就不剩什么钱了。

你对你的行业和收入有充足的信心，可以支撑你一直供楼到50、60岁吗？

换句话说，现在能买入千灯湖次新房的人，都不是一般打工人。在这些人之间，还存在着鄙视链，争论的主题基本都是谁家才是最好的豪宅。

有人说，趁年轻冲进千灯湖，等供不动了再卖掉不好吗？

对此，功夫君只想说，生活的意义不仅仅在于为了房贷奋斗，在人生最黄金的20-30年，有房就行了，给自己和家人更放松的生活体验，不也挺好吗。

Q3：

为什么我家涨不起来？

有一类问题，出现次数极为频繁，就是——我家怎么没涨啊啊啊啊啊？

其实，佛山这一轮涨幅主要集中在千灯湖板块，周边板块也有涨，但都相当有限，为什么？

甚至有人说，最惨的是禅城，这一轮还没开始，就结束了。

此前基哥曾说过，支撑一个板块房价的，其实是外地购房者的流入，所有在今年没涨起来的板块，缺的无非也是这一点。

不过，当前佛山还没进入多轨道时代，你且看最近南海新交通开通，已经让那么多街坊激动地去排队体验了，可想而知佛山地铁2、3号线、广7西开通之后，会是怎样的盛况。

开通首日排队体验的人龙

换句话说，往后几年佛山最大看头、最大潜力的，就是地铁盘，隔壁广州早已有过太多例子，今天就不展开赘述了。大家不妨多点耐心，静候花开。

不过，要是你家既不在中心城区，又没有地铁，那可能注定一直都保持健康发展——不怎么涨。

写在最后

在这个市场中，保持理智有多难

最近基哥去踩盘，有一个很深刻的体会：现在的开发商，真是太会了。

太会通过销中打造，渲染美好的乌托邦之景；

太会通过细节叠加，烘托板房的高端和舒适感；

太会进行横向对比，凸显楼盘价格很“笋”……

但凡是首次购房的小白，都逃不过“当局者迷”，不论提前做了多少准备功夫，在抖音上看了多少科普知识，一旦走进售楼部，那真是冲动给冲动他妈开门，冲动到家了。

有人说，买房就要冲动，不然看来看去又涨了。

这句话放在价值上行的大周期来说，不会有错，但随着房价越来越高，置换越来越难，很多问题不是一句冲动就能解决的。房子终究是用来住的，通勤、买菜、上学、就医……这才是买房真正需要考量的问题。

说到底，一个房子最大的价值，不是它能涨多少钱，而是能给你和家人，提供多么舒适的居住体验。

这也是我们做“问问功夫君”“一对一问答”的初心，希望我们所拥有的知识，可以切实帮到每一位买房小白，尽量保持理智，不掉坑，少走弯路。

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